1 month ago
Trần DũngCho người nước ngoài thuê nhà đòi hỏi sự chỉn chu về pháp lý và quy trình khai báo nghiêm ngặt hơn so với khách Việt Nam. Để giao dịch diễn ra thuận lợi, bạn cần thực hiện theo các bước sau:
1. Kiểm tra điều kiện pháp lý của căn nhà
Trước khi bắt đầu, chủ nhà cần đảm bảo căn nhà/căn hộ có đầy đủ các điều kiện:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu: Nhà phải có sổ hồng hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp.
- An toàn & Công năng: Nhà không nằm trong khu vực tranh chấp, đảm bảo an toàn về cấu trúc và hệ thống PCCC (đặc biệt là với nhà nguyên căn cao tầng có thang máy).
- Đăng ký kinh doanh: Nếu cho thuê dưới hình thức cá nhân kinh doanh, chủ nhà nên đăng ký mã số thuế căn hộ/nhà cho thuê để thực hiện nghĩa vụ thuế sau này.
2. Các giấy tờ khách thuê người nước ngoài cần cung cấp
Để hợp đồng có giá trị pháp lý, khách thuê cần cung cấp:
- Hộ chiếu (Passport): Còn thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật Việt Nam.
- Visa hoặc Thẻ tạm trú (TRC): Phải còn hiệu lực và có mục đích lưu trú phù hợp (Lao động, đầu tư, thăm thân…).
- Giấy xác nhận công tác (Nếu có): Thường được yêu cầu nếu công ty là đơn vị đứng ra ký hợp đồng và chi trả tiền thuê.
3. Soạn thảo Hợp đồng thuê nhà song ngữ
Trong các bài hướng dẫn trước, chúng ta đã có Mẫu hợp đồng thuê [2026]. Đối với người nước ngoài, hợp đồng cần lưu ý thêm:
- Ngôn ngữ: Nên sử dụng hợp đồng song ngữ (Việt – Anh) để cả hai bên đều hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ.
- Đồng tiền thanh toán: Theo quy định, giá thuê phải được ghi bằng VNĐ để tránh vi phạm pháp luật về quản lý ngoại hối.
- Quy định về thuế: Ghi rõ bên nào (chủ nhà hay khách thuê) sẽ chịu trách nhiệm đóng thuế thu nhập cá nhân và thuế GTGT (thường là 10% tổng giá trị hợp đồng nếu doanh thu trên 100 triệu/năm).
4. Khai báo tạm trú cho người nước ngoài (Bắt buộc)
Đây là bước quan trọng nhất để tránh bị phạt hành chính:
- Thời hạn: Trong vòng 24 giờ kể từ khi khách dọn vào ở, chủ nhà phải thực hiện khai báo tạm trú với Công an phường địa phương (ví dụ: Công an Phường Tân Hưng hoặc Tân Phong).
- Hình thức: Hiện nay bạn có thể khai báo dễ dàng qua Cổng dịch vụ công trực tuyến của Công an TP.HCM.
- Hồ sơ: Bao gồm thông tin hộ chiếu, visa, ngày đến, ngày đi dự kiến và địa chỉ căn hộ (như Florita, Sunrise City…).
5. Các lưu ý về dịch vụ và tiện ích
Người nước ngoài thường đề cao sự tiện nghi và minh bạch:
- Tiện ích đi kèm: Đảm bảo nhà có đầy đủ các tiện ích như bạn đã đăng tải (Hầm xe, thang máy, cho nuôi thú cưng).
- Hỗ trợ sau thuê: Luôn giữ liên lạc để hỗ trợ khách các vấn đề phát sinh như internet, sửa chữa điện nước hoặc gia hạn visa.
Lời khuyên từ chuyên gia ThueNhaQuan7.com
Nếu bạn là chủ nhà đang có căn hộ tại các dự án cao cấp như Florita KDC Him Lam hoặc biệt thự Phú Mỹ Hưng và muốn tiếp cận khách hàng Expat chất lượng, hãy đăng ký ký gửi nhà ngay tại website của chúng tôi. Hotline: 0964 661 661
